Cú chuyển mình 10.000 tỷ: Giầy Thượng Đình xây cao ốc 40 tầng tại Nguyễn Trãi

Dự án bất động sản Giầy Thượng Đình tại 277 Nguyễn Trãi đánh dấu bước chuyển chiến lược từ sản xuất sang kinh doanh nhà ở cao cấp với tổng mức đầu tư gần 10.000 tỷ đồng.

Thông tin này vừa được chính thức thông qua tại nghị quyết phiên họp Đại hội đồng cổ đông của Công ty cổ phần Giầy Thượng Đình diễn ra vào ngày ⁷⁄₅. Đây được xem là một quyết định mang tính sống còn đối với một thương hiệu từng một thời thống trị thị trường giày vải Việt Nam.

Chi tiết tổ hợp cao ốc 40 tầng trên “đất vàng” Hà Nội

Với quỹ đất rộng lên tới 36.000 m2 tại vị trí đắc địa số 277 Nguyễn Trãi (phường Khương Đình, Hà Nội), Giầy Thượng Đình sẽ triển khai một tổ hợp đa năng bao gồm nhà ở thương mại, văn phòng, dịch vụ và trường học liên cấp. Theo tính toán sơ bộ, tổng mức đầu tư cho dự án này rơi vào khoảng 9.907 tỷ đồng (lưu ý con số này chưa bao gồm lãi vay, tiền thuê đất và tiền sử dụng đất).

Cấu trúc chi tiết của dự án được phân bổ như sau:

• Khu căn hộ và thương mại dịch vụ: Dự kiến cao từ 25 đến 40 tầng, có từ 4-5 tầng hầm với mức vốn đầu tư hơn 5.133 tỷ đồng.
• Tòa văn phòng và thương mại: Có quy mô chiều cao tương đương khu căn hộ, với mức đầu tư gần 1.400 tỷ đồng.
• Trường học liên cấp: Được thiết kế cao từ 8-12 tầng nổi và 2-3 tầng hầm, dự kiến tiêu tốn 492 tỷ đồng.

Kế hoạch di dời nhà máy và chiến lược huy động vốn nghìn tỷ

Để nhường chỗ cho siêu dự án này, cổ đông doanh nghiệp đã chốt phương án di chuyển toàn bộ nhà máy sản xuất hiện tại từ Nguyễn Trãi về khu công nghiệp Đồng Văn (phường Duy Hà, tỉnh Ninh Bình). Lộ trình di dời dự kiến sẽ diễn ra từ tháng 5 đến tháng 8 năm 2026.

Về bài toán tài chính, Giầy Thượng Đình sẽ chào bán 216,5 triệu cổ phiếu để thu về khoảng 2.165 tỷ đồng, phục vụ trực tiếp cho việc triển khai dự án bất động sản. Đáng chú ý, đã có 5 nhà đầu tư chiến lược đăng ký mua cổ phần, trong đó nổi bật là Tổng công ty cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) và Công ty cổ phần An Quý Hưng Holdings. Các giao dịch với Vinaconex và các đơn vị liên quan dự kiến hoàn tất ngay trong năm nay.

Từ vị thế độc tôn đến cuộc “đổi vận” đầy mạo hiểm

Nhìn lại lịch sử, Giầy Thượng Đình (thành lập năm 1957) từng là một tượng đài trong ngành giày dép Việt Nam. Những năm 1985, sản phẩm của công ty không chỉ phủ sóng trong nước mà còn xuất khẩu sang EU và Đông Âu. Đến đầu thập niên 90, hình ảnh đôi giày vải sọc xanh đế nhựa dẻo gần như trở thành biểu tượng độc tôn.

Tuy nhiên, bước sang thế kỷ XXI, áp lực từ các thương hiệu ngoại nhập đã khiến Thượng Đình mất dần thị phần. Kết quả kinh doanh tụt dốc không phanh khi trong 10 năm gần nhất, công ty chỉ có lãi 3 năm, số năm còn lại liên tục thua lỗ từ vài trăm triệu đến hàng chục tỷ đồng.

Trong năm nay, công ty đặt mục tiêu sản xuất 390.000 sản phẩm (giảm 33% so với 2025) với doanh thu dự kiến 40 tỷ đồng (giảm 40%). Dù quy mô sản xuất thu hẹp, nhưng doanh nghiệp kỳ vọng sẽ ngắt được chuỗi lỗ sau khoản lợi nhuận âm 38,7 tỷ đồng của năm ngoái.

Đánh giá chuyên môn: Việc chuyển đổi mô hình từ sản xuất thuần túy sang khai thác bất động sản trên quỹ đất vàng là một bước đi thực dụng. Khi năng lực cạnh tranh trong mảng giày dép không còn, việc tận dụng giá trị tài sản cố định để tạo ra dòng tiền khổng lồ là con đường ngắn nhất để doanh nghiệp tái cấu trúc và tồn tại.

Liệu sự thay đổi này có giúp Giầy Thượng Đình lấy lại hào quang năm xưa hay sẽ tạo ra những rủi ro mới trong quản trị đầu tư? Hãy chia sẻ góc nhìn của bạn ở phần bình luận phía dưới!

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Vị trí dự án bất động sản của Giầy Thượng Đình ở đâu?Dự án tọa lạc trên khu đất rộng 36.000 m2 tại số 277 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, Hà Nội.

Quy mô và tổng vốn đầu tư của dự án là bao nhiêu?Dự án là tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học cao từ 25-40 tầng, với tổng mức đầu tư khái toán khoảng 9.907 tỷ đồng.

Nhà máy Giầy Thượng Đình sẽ được di dời đi đâu?Nhà máy sẽ được chuyển từ Hà Nội về khu công nghiệp Đồng Văn, phường Duy Hà, tỉnh Ninh Bình trong khoảng từ tháng 5 đến tháng ⁸⁄₂₀₂₆.

Câu hỏi thường gặp

Vị trí dự án bất động sản của Giầy Thượng Đình ở đâu?

Dự án tọa lạc trên khu đất rộng 36.000 m2 tại số 277 Nguyễn Trãi, phường Khương Đình, Hà Nội.

Quy mô và tổng vốn đầu tư của dự án là bao nhiêu?

Dự án là tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học cao từ 25-40 tầng, với tổng mức đầu tư khái toán khoảng 9.907 tỷ đồng.

Nhà máy Giầy Thượng Đình sẽ được di dời đi đâu?

Nhà máy sẽ được chuyển từ Hà Nội về khu công nghiệp Đồng Văn, phường Duy Hà, tỉnh Ninh Bình trong khoảng từ tháng 5 đến tháng ⁸⁄₂₀₂₆.